49 Yıllığına Orman Arazisi Kiralama

49 Yıllığına Orman Arazisi Kiralama Nasıl Oluyor?

Orman Arazisi Kiralama Nasıl Oluyor? Merak ediyorsanız bu yazımızda tüm ayrıntıları bulabileceksiniz. Hazine taşınmazları ağaçlandırma yapmak isteyenlere çok düşük bedelle veriyor.

Gelişmesini tamamlamış bir Kayın ağacının, 72 kişinin 1 günlük oksijen ihtiyacını karşıladığını biliyor musunuz?

Ülkemizde orman alanlarını çoğaltmak, toprak, su ve bitki arasında  bozulan  dengeyi kurarak erozyonu önlemek  ve insanlarımızın daha yeşil, temiz ve güzel bir ortam içinde yaşamalarını sağlamak amacıyla, Bakanlığımızca Hazine taşınmazlarının  ağaçlandırma amaçlı kiralanması teşvik edilmektedir.

Bu kapsamda,  kavak, kızılağaç, okaliptüs, badem, antepfıstığı,  zeytin,  ceviz,  fıstıkçamı,  kızılçam, sedir, köknar, ladin, akasya vb. türlerin yetiştirilmesini teşvik etmek amacıyla, belediye ve belediye mücavir alan sınırları dışında kalan Hazine taşınmazları üzerinde 10 yıla kadar ağaçlandırma  izni verilmektedir.

Hangi Taşınmazlar Ağaçlandırma  Amaçlı Kiraya Verilir?

Hazine taşınmazlarının ağaçlandırma yapılmak amacıyla kiraya verilmesi işlemleri,

2886  sayılı Devlet İhale Kanunu,

Hazine Taşınmazlarının İdaresi Hakkında Yönetmelik,

Ağaçlandırma Yönetmeliği, 358 sıra sayılı Millî Emlak Genel Tebliği, hükümleri çerçevesinde yürütülerek sonuçlandırılmaktadır.

Belediye ve belediye mücavir alan sınırları dışında kalan  ve Bakanlığımızca uygun görülen taşınmazlar ağaçlandırma amaçlı kiraya verilebilir.

Büyükşehir  belediyesi mücavir alan sınırı, bu genel tebliğin yürürlüğe girdiği 17.09.2013 tarihinde geçerli olan sınırdır.

Hazine taşınmazları üzerinde ağaçlandırma/özel orman fidanlığı yapılmak amacıyla gerçek ve tüzel kişiler dilekçeyle (EK-1/A-B) talepte  bulunabilir.

Ağaçlandırma yapılmak üzere Valiliklerce (Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü) belirlenen  ve Bakanlıkça uygun görülen  taşınmazlar;  bulunduğu yer Valilikleri (Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü) ve Kaymakamlıklara (Millî Emlak   Müdürlükleri, Millî Emlak Şeflikleri) ait internet  sayfaları ve Bakanlık internet  sitesinde  de eş zamanlı olarak 30 (otuz) gün süreyle ilan edilmektedir.

Ayrıca, taşınmazların bulunduğu köyde de muhtarlıklarda ilan yapılmak üzere duyurulmaktadır.

İlan edilen taşınmazlara ilişkin başvurular, (Ek-2/A) ve (Ek-2/B) dilekçeler ile yapılır.

Belediye ve Mücavir Alan Sınırları İçerisinde Ağaçlandırılacak Alan Olarak Ayrılan Taşınmazlarda Kiralama Yapılabilir mi?

Belediye ve belediye mücavir alan sınırları içerisinde onaylı nazım ve uygulama imar planlarında ağaçlandırılacak alan olarak ayrılan Hazine taşınmazlarına  ilişkin ağaçlandırma  amaçlı tahsis talepleri değerlendirilir.

Ağaçlandırma Amaçlı Kiralama Yapılmayacak Taşınmazlar Nelerdir?

Belediye ve belediye mücavir alan sınırları içerisinde bulunan ve imar planında ağaçlandırılacak alan olarak ayrılan taşınmazlar,

Kiraya verilmesi mümkün olmayan taşınmazlar, İmar  planları  dışında,  tek  parçada  veya birden fazla olmakla birlikte  birbirine bitişik iki hektardan (20.000 m²) küçük alanlar,

Bir defada tek bir proje için üç  yüz hektardan (3.000.000 m²) büyük araziler, üzerinde ağaçlandırma yapılmak amacıyla kiralama yapılamaz.

Hangi Ağaç Türlerine Ağaçlandırma İzni Verilir?

Orman Arazisi Kiralama

Hazine taşınmazları üzerinde kavak, kızılağaç, okaliptüs, badem, antepfıstığı, zeytin, ceviz, fıstıkçamı, kızılçam, sedir, göknar, ladin, akasya vb. türler üzerinde ağaçlandırma izni verilir.

Ancak elma, armut, şeftali, incir ve benzeri meyve ağacı türlerine ağaçlandırma  izni verilmemektedir.

Ağaçlandırma Amaçlı Kiralamalarda Öncelik Sırası Nasıl Belirlenir?

Ağaçlandırma yapılması amacıyla ilan edilen taşınmazlar için öncelik sırası aşağıda belirtilen gruplandırmaya göre belirlenir;

Birinci grup:

Taşınmazın bulunduğu köyün nüfusuna kayıtlı olan ve o köyde oturan,

Köyün nüfusuna kayıtlı olan ancak o köyde oturmayan,

Köyün nüfusuna kayıtlı olmamakla birlikte o köyde oturan,

gerçek kişiler 100.000 m²’ye kadar (100.000 m² dâhil) taşınmaz için hak sahibi olarak belirlenebilir.

İkinci grup:

Tüzel kişiler,

Taşınmazın bulunduğu köyün nüfusuna kayıtlı olmayan ve o köyde oturmayan gerçek kişiler,

3.000.000 m²’ye kadar (3.000.000 m²  dâhil) taşınmaz için hak sahibi olarak belirlenebilir.

Hak Sahipliği Nasıl Belirlenir?

Belediye ve belediye mücavir alan sınırları dışında bulunan ve ilan edilen taşınmazlara başvuran kişilerden hak sahipleri, birinci grup ve ikinci grupta yer alan gerçek/tüzel kişiler arasından seçilir. Öncelikle birinci gruptakilerin  talepleri karşılanır. Daha  sonra ikinci gruptakilerin talepleri karşılanır.

Aynı taşınmaz için her iki grupta da birden fazla başvuru olması halinde, taşınmazın yüzölçümünün birden fazla kişinin hak sahipliğine konu edilebilecek kadar  fazla olması halinde  taşınmaz,  İdarece belirlenen ve krokisinde gösterilen bölümler halinde hak sahipliğine konu edilebilir. Aksi takdirde ise; ilgili gruptaki  başvurular arasında başvuru bedeli üzerinden yarıştırılır ve en yüksek bedeli veren hak sahibi olarak belirlenir. Belirlenen hak sahibine  de proje hazırlatılmak üzere ön izin verilir.

Başvuru Sırasında Bedel Alınır mı?

Ağaçlandırma amaçlı kiralanmak üzere ilan edilen taşınmazların süresi içerisinde başvuruda bulunan birinci ve ikinci gruptan Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce belirlenen başvuru bedeli alınmaktadır.

Başvuru bedeli 2020  yılı için;

Birinci Grup : 650 TL,

İkinci Grup : 6.500 TL’dir.

İzleyen yıllar için yapılacak başvurularda bu bedeller Bakanlıkça belirlenmediği takdirde, her yıl TÜİK tarafından yayımlanan ÜFE oranında artırılır.

Orman Arazisi Kiralama Nasıl Oluyor? Ön İzin Süresi ve Uygulaması Nasıldır?

Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce belirlenen hak sahiplerine ağaçlandırmaya esas teşkil edecek uygulama projesi hazırlanması için bedelsiz olarak 90 gün süreli ön izin verilir.

Ön izin süresi, hak sahibine yapılacak tebliğ tarihinden başlar.

Ön izin sahibi tarafından süresi içerisinde Tarım ve Orman Bakanlığınca (Orman Genel Müdürlüğü) belirlenen tip projeye uygun olarak ormancılık bürolarına üç nüsha olarak hazırlattırılan uygulama projesi yetkili Orman İdaresine onaylatılır.

Uygulama projesinin idarece verilen 90 günlük süre içinde hazırlatılamaması halinde; bu durumun haklı sebeplere dayanması ve bunun belgelendirilmesi üzerine, İdarece bir kereye mahsus olmak üzere 30 gün ek süre verilir.

Ön izin süresi ve verilmiş ise ek süre  içerisinde uygulama projesinin  hazırlatılarak onaylatılamaması halinde  ön  izin Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce iptal edilir ve ön izni iptal edilen taşınmazlar yeniden ağaçlandırma yapılmak amacıyla tekrar ilana konu edilebilir.

Uygulama projesinde;  ağaçlandırmanın ne kadar süre  içinde tamamlanacağı, yıllar itibarıyla yapılması gereken faaliyetler ile yapılacak ise ara tarım ve süresi ayrı ayrı gösterilir.

Ağaçlandırma amacıyla verilen ön izinler ortaklar arasında dahi olsa devredilemez ve yeni ortak alınamaz.

Orman Arazisi Kiralama Süresi ve Bedeli Ne Kadardır?

Ağaçlandırma amaçlı kiralamalarda süre 10 yıldır.

Kira bedeli, Tarım ve Orman Bakanlığı Orman Genel Müdürlüğünce fidan türleri ve arazi verim sınıfları dikkate alınarak  her  yıl yeniden  belirlenen bedel üzerinden alınır.

Kira bedeli ilk beş yıl için yüzde elli indirim uygulanarak tahsil edilir.

2020 yılında dönüm (1000  m²) başına  alınacak kira bedelleri;

Kavak, kestane, ceviz ve badem  gibi odun  dışı (meyveli) orman ürünü veren ve hızlı gelişen  türlere ait ağaç ve ağaççıklarda ilk 5 (beş) yıl için 6,50  TL, (ilk 5 yıl %50 indirimli), 6. (altı) yıldan sonra 13 TL’dir.

Çam türleri, sedir, göknar, kayın ve söğüt gibi asli orman  ürünü  veren  yapraklılarda  ilk 5  (beş)  yıl için 2,60  TL, (ilk 5 yıl %50  indirimli), 6. (altı) yıldan sonra 5,20 TL’dir.

Ayrıca, varsa  taşınmazın   üzerindeki  muhdesat için  tespit  ve  takdir  edilen  bedel  kiracı  tarafından peşin olarak idareye ödenir.

Ağaçlandırma Sahasında Tarımsal  Ürün Yetiştirmeye İzin Verilir mi?

Ağaçlandırma amaçlı kiraya verilen alanlarda projesinde belirtilmesi ve projesine uygun olarak ağaç dikimi yapıldığının  yetkili Orman İdaresince tespit edilmesi  kaydıyla ve kiracı tarafından  İdareye bilgi verilmesi koşuluyla, tıbbi, aromatik,  yumrulu ve soğanlı bitkiler ile her türlü tek yıllık (arpa,  buğday, yulaf, mercimek  gibi) tarım ürünleri (ara tarım) projesinde belirtilen süre kadar yetiştirilebilir.

Ara tarım bedeli rayiç kira bedelleri dikkate alınarak belirlenir ve peşin veya dört eşit taksitle tahsil edilir.

Ağaçlandırma Amaçlı Kiraya Verilen Hazine Taşınmazı Üzerinde  Herhangi  Bir Yapı ve Tesis Yapılabilir mi?

Kiraya verilen Hazine taşınmazları  üzerinde Orman Genel  Müdürlüğünce onaylanan  projeye uygun olmak ve projesinde  yer almak kaydıyla; proje sahası alanının binde birine kadar sabit olmayan, sökülüp takılabilir elemanlarla  yapılan prefabrik yapı gibi geçici nitelikteki yapılaşmaya izin verilebilir.

Ancak, bu nitelikteki yapılaşma alanı 3.000  m²’yi geçemez. Bu  şartlara aykırı yapılaşma yapıldığının tespit edilmesi halinde, kira sözleşmesi feshedilir.

Kira Süresi Sonunda veya Sözleşmenin Feshi Halinde Dikilen Ağaçlar Kime Ait Olacaktır?

Kira süresi sonunda veya sözleşmenin feshi halinde, dikilen ağaçlardan kesim yaşına gelmiş olanlar kesilecek ve kiracıya ait olacak, ancak taşınmaz kütüklerinden temizlenmiş olarak teslim edilecektir. Ağaçlardan kesim yaşına gelmemiş olanlar ise kesilmeyecek ve olduğu gibi bırakılacaktır. Bu ağaçlar için Hazineden herhangi bir bedel istenmeyecektir.

Kira Süresi Sonunda Taşınmaz  Kiracısına Yeniden Kiralanabilir mi?

Kira süresinin bitiminde;

Taşınmazın projesinde belirtilen teknik esaslara göre ağaçlandırıldığının İdarece tespit edilmesi,

Yetkili Orman İdaresinin olumlu görüşlerinin alınması,

Projesinde belirlenen süreyle sınırlı olması, kaydıyla kiracısına, pazarlık usulü ile 10 (on) yıllık süreler halinde yeniden kiraya verilebilir.

Kira Sözleşmesine Ortak Alınabilir mi? Kira Sözleşmesi Devredilebilir mi?

Kiracının yeni ortak alabilmesi için;

Saha teslim tarihinden itibaren 2 yıl geçmesi, Onaylı uygulama projesinde belirtilen teknik

esaslara ve iş programına uygun olarak sahada yapılan çalışmanın başarılı olması,

Kiracı tarafından  sözleşmenin üçüncü kişilere devredilebilmesi için ise;

Saha tesliminden itibaren 3 yıl geçmesi, Onaylı uygulama projesinde belirtilen teknik

esaslara ve iş programına uygun olarak sahada yapılan çalışmanın başarılı olması, Şartları aranacaktır.

Ancak, ortaklar arası devir işleminde süre şartı aranmaz.

Kiracının ölümü halinde idare varislerden istekli olanlara, ölüm tarihinden itibaren 30 (otuz) gün içinde başvuruda bulunmaları halinde sözleşmeyi devredebilir.

Kira Sözleşmesi Hangi Durumlarda Feshedilir?

Kiracı tarafından;

• Kira sözleşmesinde, eki kira şartnamesi ve özel şartlarda yer alan hükümlere uyulmaması,
• Uygulama Projesinde belirtilen teknik esaslara ve iş programına uygun hareket edilmemesi,
• Taşınmazın  üçüncü  kişilere kullandırılması veya sözleşmede yer alan  hükümlere  aykırı kullanılması ve kira bedellerinin  iki yıl üst üste  süresi  içinde ödenmemesi,
• Ayrıca, ilgili orman  işletme  müdürlüğünce uygulama projesinin iptal edilmesi vb. hallerde,

Kira sözleşmesi tek taraflı olarak feshedilir.

Kaynak : Milli Emlak Genel Müdürlüğü

Orman Arazisi Kiralama Nasıl Oluyor? yazımızı beğendiyseniz Blog sayfamızdaki diğer yazılarda dikkatinizi çekebilir.

Bu konu hakkında daha fazla detay almak için Çanakkale Emlakçısı Sayfamızı ziyaret edebilirsiniz. Çanakkale Emlakçısı