- Yayınlayan:
- Kategori: Blog
Değerli Konut Vergisi
5 milyon ve üzeri değeri olan konutlardan alınacak vergiye “değerli konut vergisi” adı veriliyor. TBMM’de kabul edilen vergi, lüks konutlardan daha fazla alınacak.
2020 yılından yürürlüğe girecek olan yeni vergi türü emlak vergisi rayiç değeri 5 milyon TL üzerinde olan gayrimenkul sahipleri 2021 yılından itibaren Emlak Vergileri yanında bir başka gelir vergisi olan Değerli Konut Vergisi (DKV) de ödeyecekler.
Değerli Konut Vergisi Sorgulama
DKV’de gayrimenkulün değerinin 5 milyon TL’nin üstünde olup olmadığını sorgulama sistemi açıldı. Bu sorgulama Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü resmi web sitesinden yapılabilecek. T.C. kimlik numarası, il-ilçe, mahalle gibi bilgilerin girilmesi ile sorgulama rahatlıkla sağlanabiliyor.
Vergiye İlişkin Düzenlemelerin Detayları;
1- Vergi tutarı, konut amaçlı gayrimenkuller için emlak vergi tutarı olacaktır.
2-Değeri 5 milyon liradan az olan gayrimenkuller ile 5 milyon liranın üzerinde konut amaçlı gayrimenkuller için fazla kısım vergiden muaf tutulacak.
3- Değerine bakılmaksızın tek konut mülkünün sahibi olanlar vergiden muaf olacak.
4- Birden çok konut mülkü bulunan konutlardan biri asgari değeri 5 milyon liradan fazla olan konutlardan emlak (inşaat) vergisi muaf olacak. İlk beyanname ve vergi tahsilatı Şubat 2021’de gerçekleşecek.
Değerli Konut Vergisi Ertelenir Mi?
Maliye’nin değerli konut vergisi beyannamelerini ödeme sürelerini yaklaşık olarak üç ay süresinde uzatabilme yetkisi bulunmaktadır. Pandemi süreci dolayısıyla sürelerde uzatılma yapıldığı göz önünde bulundurulduğunda, DKV beyannamelerinin ödeme sürelerinin üç aya çıkması mümkün görünüyor. Fakat şu anlık erteleme eğilimi ile ilgili ek bir bilgilendirme ya da düzenleme bulunmamaktadır.
Emlak Vergisi Değerli Düşen Konutlar İçin Beyanname Verilecek Mi?
İlerleyen yıllarda değeri düşen konutların akıbeti ile ilgili neler olacağı herkes tarafından merak ediliyor. DKV’ye dahil olan konut nitelikli taşınmazların ileriki yıllarda emlak vergisi değerinin, beyannamenin verileceği yılda geçerli konut vergisi için esas alınan tutarın altında kalması durumunda, mükellef tarafından tevsik edici belgelerle beraber vergi dairesine bildirilmesi gerekecek. O yıla ait olarak beyanname verilmeyecek.
Konut nitelikli taşınmaz nedir? konut nitelikli taşınmaz hakkında bilgi almak için buraya tıklayabilirsiniz.
DKV Ne Zaman Ödenecek?
2021’de DKV uygulamaya alınacak. 2021 Ocak ayında yürürlüğe girecek olan değerli konut vergisinde belediyelerce belirlenen konut değeri esas kabul olacak.
Değerli Konut Vergisi Hesaplama
Değerli konut vergisi nasıl hesaplanır diye soranlar için mesken niteliği bulunan taşınmazların değeri;
- 5.000.000 TL ila 7.500.000 TL arası konutlarda ödenecek tutar taşınmazın binde 3’ü,
- 7.500.001 TL ila 10.000.000 TL arası konutlarda ödenecek tutar taşınmazın binde 6’sı,
- 10.000.001 TL ve üzeri konutlarda ödenecek tutarda taşınmazın binde 10’u şeklinde hesaplanacaktır.
DKV hesaplamak isterseniz buraya tıklayınız.
Değerli Konut Vergisi Muafiyetleri
Bu vergi dahilinde uygulanacak olan muaflıklara ait Uygulama Esasları Tebliğ’in 4 numaralı maddesi uyarınca açıklanmıştır.
- Özel veya genel bütçeli idari merkezler, üniversite veya belediye kullanımına devredilen binalardan
- Büyük Elçiliklere tahsis edilmiş olan evler ile yurtdışı elçilik işlemlerindeki meskenlerden
- Kişilerin bakmakla sorumlu oldukları bireylerin yaşadığı meskenlerden
- 18 yaşını doldurmuş geliri olmayanlar, çalışamadığını belgeleyenler
- Vergi almama sistemi yalnızca bir meskeni olanlar için geçerli sayılmakta. Birden fazla meskeni olanların her konut için DKV ödeyecek.
Bir adetten fazla mesken nitelikli taşınmaza sahip mükelleflerin, DKV kapsamında bulunan en ufak değerli taşınmazını Tebliğ eklerinde bulunan (Ek 2A) bildirimle beyanname verme süresi içinde ilgili vergi dairelerine başvurarak bildirim yapması gerektiği belirlenmiştir.
Mükellefiyetin Başlaması/Bitmesi ve Mükellef
DKV uygulamasında “mesken nitelikli taşınmaz” ibaresi, mesken niteliğini haiz binalarla birden fazla birbirinden bağımsız bölümün barındığı binalarda her bağımsız alanı temsil edeceği ve her bölümlerin vergilendirmede ayrı ayrı değerlendirilecek.
Taşınmazın kayıtlarda bulunan niteliklerinin dışında fiilen kullanım durumuna değerlendirme sırasında bakılacak.
İlerleyen yıllarda bina vergi değerinin, beyannamenin verileceği yılda belirtilen kanuni miktarın altında kalması durumunda, mükellef tarafından tevsik eden belgelerle vergi dairesine bildirim sağlanabilecek. Durumla ilgili yıla ilişkin belge verilmeyecek.
Ülkemiz sınırlarında yer alan bina vergi değeri 1319 sayılı kanunun 42. maddesinde belirtilmiş olan miktarı aşan taşınmazlar değerli konut vergisi konusunu teşkil edecektir.
Ofisimizin Gayrimenkul Avukatı ile yeni yasa ve mevzuatlar hakkında bilgi almak ve Kadıköy civarın bulunan değerli mülklerinizin değerlemesini yaptırmak için bize ulaşabilirsiniz.
Bize ulaşmak için lütfen buraya tıklayınız.